デザイン・間取り・先進の設備にこだわった個性的な邸宅
家族が集まる広くて快適なリビング、たっぷりの収納スペース、家事がしやすい生活動線。
「グレースコート」は家族のこだわりをかなえるオーダー設計です。
加えて住宅としての高い基本性能やハイグレードな設備仕様が、13邸の幸せな「おうち時間」をつくります。
山一ホームのスタッフ
参考プラン【I号区】
全居室南向きの明るい4LDK
土地面積／126.02㎡（約38.12坪）［土地価格2,010万円］
建物面積／92.74㎡（約28.05坪）［参考価格1,720万円］
※プラン例は、土地購入者の設計プランの参考のための一例であって、当該プランの採用可否は任意です。
※建物参考価格には本体工事価格の他に、外構工事費や屋外給排水工事等の付帯工事費を含みます。
ただし、プランの内容によっては追加工事（有償）を含む場合があります。
1南面の陽ざしが差し込む
リビング・ダイニング
家族が集うリビング・ダイニングはキッチンと合わせて16畳の広さ。 一日中明るく快適な居住空間です。対面キッチンなので家族との会話を楽しみながら、 また子どもの動きを確かめながら料理ができます。
2ユーティリティーに使える1階の洋和室
1階のリビング・ダイニングの隣にはナチュラルな4.5畳の洋和室。多目的に活用できる空間です。 子どもが小さい時は遊び場やお昼寝のスペースに。来客時は客間としても活躍できます。 引き戸を開放すればLDKと合わせて20.5畳の広々空間になります。
3水まわりは独立させ生活音に配慮
浴室・洗面室の生活音は時にうるさく感じるもの。 居室との距離感を適度に保ち、家事動線と居心地のいい空間を両立。 帰宅してからすぐに脱衣や手洗いもできるので新生活様式にも対応しています。
42階3室とも南面向きで陽当良好
全部屋2面採光で明るく、収納便利なクローゼット付き。 主寝室は7.5畳の広さを確保しています。バルコニーは2ヶ所設け、3室とも出入りが可能。 洗濯物がたくさん干せるのはもちろん、ガーデニングなども楽しめます。
注目!!高い基本性能＆仕様設備
大切な家族を地震から守る制震工法
「TRCダンパー」
従来の制震構造に加えて、TRCダンパーにより、地震のエネルギーを吸収、揺れを小さく、早く抑えることが可能です。
一度の大きな地震だけでなく、繰り返しの揺れにも効果を発揮します。
住友理工の制震システム 「公的認定を取得」
制震ダンパー（同仕様）
繰り返しの地震に強い、高い制震効果
震度6強相当実験結果で繰り返しの地震にも強いことを実証。
・特殊粘弾性ゴムで地震エネルギーを吸収し、地震による水平変位を大幅に減少させます。
・筋交いなど構造部材の損傷低減
TRCダンパーの仕組み
「特殊粘弾性ゴム」が揺れを低減します。
100年間メンテナンスフリー
TCRダンパーに内蔵の「特殊粘弾性ゴム」は、時間経過や温度による性能変化が少ないため、
メンテナンスしなくても優れた効果を持続することができます。
※自社劣化促進試験の結果による。
意匠性に優れ
メンテナンスコストを大幅に圧縮した外装材
ロッサーノVZ（旭トステム）
天然石をモチーフにした大割石積柄。3種のテクスチャーを織り交ぜた高級感あるデザイン。住まいに豊かな表情と気品、重厚感を与えるロッサーノVZ（ロッサーノアイボリーF）。
（外装材同仕様）
統一感のある美しい街並みに力を入れるグレースコートでは、共通の外壁材を採用。
ベースとなるロッサーノVZ（旭トステム）は18mmの厚さ（通常一般住宅では14mm）で美しい彫深さと立体感が特徴。
建物全体がエレガントにまとまり、耐火性や防音効果にも優れています。
PLUS＋1 ACCENT
外観デザインに違いを生むアクセントカラー
外壁ベース「ロッサーノVZ」に加え、アクセントカラーとして 「スタックレッジストーン」を使用。重ね合う石肌が、落ち着きある 雰囲気を感じさせ、住まいの風格と美しさをさらに高めます。
スタックレッジストーンSLS（同仕様）
色あせしにくく、美しく。
雨が降るたびキレイになる「セルフッ素コート」
外壁に雨などの水滴が付くと、汚れと外壁表面のすき間に水滴が入る親水機能によって、
北面、日陰、夜間を問わず、セルフクリーニング効果を発揮します。
※実際の汚れの付きにくさ、落ちやすさは、汚れの種類や環境、商品のテクスチャーなどによって異なります。 一般環境における油系の汚れに対しては、防汚効果を発揮しますが、多量に供給された場合は十分に効果が発揮されないことがあります。 また泥汚れ等の無機系の汚れに対しては、効果が低くなります。泥汚れ、切断粉等が塗膜に入り込むと、取れにくく目立つことがありますのでご注意ください。
【EXE30】独自の塗料は優れた耐久性を実現
外壁にとって毎日の紫外線や熱は手強い敵。樹脂が劣化し、表面の光沢が失われ、色あせが進行します。
「セルフッ素コート」は外壁材がその美しさを長く保つため、超耐候性塗料用フッ素樹脂「ルミフロン」をベースに紫外線（UV）吸収剤や光酸化反応防止剤などを配合した水系の塗料です。
この塗料は色あせなどの進行を遅らせる優れた耐候性を実現。
業界最長※の「塗膜の変色・褪色30年保証」に対応しています。
※この保証は、塗膜に著しい変色や褪色がないことを保証するものでセルフクリーニング効果を保証するものではありません。
セルフッ素コートは超耐候性塗料用フッ素樹脂｢ルミフロン」を使用しています。
フッ素の特性を犠牲にする事なく、溶剤・水に溶けやすく、常温硬化を可能にした「ルミフロン」はその優れた耐久性により、 塗り替え回数の大幅な低減を実現した地球にやさしい塗料用樹脂です。
つなぎ目が目立ちにくく、きれいな壁を実現する「シーリングレス工法」
シーリング目地に比べて板と板の間の継ぎ目が目立ちにくく、シーリングが不要なので、シーリング切れや汚れの心配がありません。また、「三辺合じゃくり工法」により、横張りの場合一般に、壁の左右接合部にシーリング工事が必要ですが、この工法では壁の短辺右側に合じゃくりを施し、専用の施工部材「カンシキくん」を使用することで、板間でのシーリングを不要にしました。また、出入隅部には専用の施工部材「カンシキくん」を、窓まわり部については「カンシキくん窓部材」を使用することでシーリングレスが可能になり、美しく耐久性に優れた壁面が完成します。
※換気口まわり及びサッシの種類、本体の割付けによってシーリング納まりとなる部位があります。※通気軒天見切りを使用しない場合の軒天井部分など一部シーリングを使用する箇所もあります。※窓まわり部は充てんシーリングが必要となります。※「カンシキくん窓部材」を使用しない窓まわり部はシーリング納まりとなります。※継ぎ目での柄の連続性の見え方は、商品や施工の状況により異なります。
室内環境を快適に保つ高性能ハイブリッド窓
「サーモスL（LIXIL）」
「サーモスL」は、アルミの良さと樹脂の良さを融合した「ハイブリッド窓」。
高機能な複層ガラスを標準採用し、家計にも地球にもやさしく、省エネ効果を実現します。
■高い断熱効果を発揮するLow-E複層ガラス「グリーン」
優れた断熱効果を発揮しながらLow-E膜を室内側に配置することにより、 夏の日差しを適度にカット。冷・暖房の熱効率を高めます。
■エアコン効率を高めて、暖冷房費＆CO2を削減。
優れた断熱性能で暖房時の熱の流出、冷房時の熱の侵入を抑制し、暖冷房の効率を高めます。 電気の使用量を減らすことで暖冷房費やCO2排出量を大幅に低減します。
■暖冷房費用 比較図[年間]（エアコン設定温度 冬期暖房：20℃／夏期冷房：27℃の場合）
※省エネ効果算出条件●熱負荷計算プログラム「AE-Sim/Heat」（（株）建築環境ソリューションズ）を用いて算出した年間暖冷房負荷を、「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説Ⅱ住宅」（（一般）建築環境・省エネルギー機構）に基づきエネルギー消費量、暖冷房金額に換算。 ●住宅モデル：2階建て／延べ床面積120.08㎡／開口部面積：32.2㎡「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説Ⅱ住宅」標準住戸のプラン●想定家族：4人家族●想定暖冷房機器：エアコン、暖房：20℃/冷房27℃/・60%●運転方法：間欠運転●計算地域：拡張アメダス気象データ2000年版（標準年）●住宅断熱仕様：平成28年省エネ基準適合レベル●開口部仕様：アルミPG＋一般複層ガラス/断熱ドアK4仕様、<高断熱住宅プラン>サーモL＋高断熱複層ガラスLow-Eグリーン/断熱ドアK1.5仕様●遮蔽物：居室の8窓にレースカーテン、和室に和障子を併用●電気料金単価：27円/kWh※住宅の大きさや間取、機器類、生活者人数、生活パターン、地域によって数値は異なります。目安としてご利用ください。
楽々快適、ハイグレードな「設備仕様」
設備仕様にもこだわりがいっぱい。
キッチンは人造大理石のシンクに食器洗浄乾燥機を搭載。
浴室にはお湯が冷めにくいサーモバスを採用し、
快適な暮らしを実現します。
システムキッチン仕様例
サーモバス（LIXIL）
お湯が冷めにくい構造で、光熱費を節約できます。
42℃のお湯が4時間たってもわずか2.5℃しか低下しません。
【測定条件】
●周辺環境：10℃±2℃
●測定浴槽：サーモバスS（保温組フタ・浴槽保温材付）、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温材なし）
●測定箇所：浴槽の深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値。
※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。
注意：給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。
キレイサーモフロア
換気乾燥暖房機
※設備・仕様は変更になる場合がございます。
また、掲載の写真等はサンプル画像により、実際の形状・色と異なる場合がございます。予めご了承ください。